Особенности ипотеки на покупку квартиры в СПб
Жилищный кредит оформляется не за один день – на принятие решения банкам требуется до нескольких месяцев. В течение этого времени заемщику необходимо найти объект недвижимости на первичном или вторичном рынке. Оформить ипотеку можно не только на квартиру или загородный дом, но и на приобретение коммерческой недвижимости, гаража или машиноместа.
Ипотечный кредит предполагает предоставление заемных средств под залог недвижимости. Кроме того, клиент может взять нецелевую ипотеку, когда обеспечением выступает уже имеющаяся у него в собственности квартира, комната или дом. В этом случае процентная ставка снижается, а условия кредитования будут более выгодными.
Популярным предложением банков является семейная ипотека с господдержкой в СПб. По льготной программе ссуды доступны семьям, в которых есть один и более ребенок в возрасте младше 18 лет, рожденный не ранее 1 января 2018 года (или приемные дети). Господдержка позволяет приобрести жилье в новостройке или готовый частный дом, а также заняться загородным строительством жилья с нуля.
Кто может взять ипотечный кредит
Для получения ипотечного кредита под квартиру потенциальный заемщик должен отвечать нескольким требованиям:
- гражданство России с регистрацией в регионе присутствия банка,
- возраст старше 21-22 лет (верхняя граница – 60-65 лет),
- стаж на последнем месте работы не менее 6-12 месяцев,
- стабильный доход с подтверждением справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
Так как ипотека без первоначального взноса является рискованной процедурой для банков, они требуют оплату части стоимости жилья в размере от 10% до 50%. Первоначальный взнос выступает гарантией платежеспособности клиента и его дисциплинированности.
Как получить ипотеку в СПб
- Выбрать банк. Условия кредитования в банках могут различаться, например, в ряде организаций можно взять ссуду с государственной поддержкой и воспользоваться сниженной процентной ставкой.
- Оставить онлайн-заявку на ипотеку. Сделать это удобнее всего через сайт или мобильное приложение выбранного банка. О своем решении он сообщит в смс-сообщении.
- Выбрать квартиру. Заемщику дается 30 дней на подбор объекта, который устраивает по цене, площади, количеству комнат, расположению. При оформлении ипотеки на вторичное жилье нужно подготовить документы (их список устанавливается непосредственно в банке), отправить онлайн-заявку и дождаться решения. При одобрении остается выбрать квартиру на вторичном рынке. Если берется ипотека на новостройку, клиент может напрямую обратиться к застройщику, выбрать объект, а потом подать заявку на кредит.
- Подписать документы. После проверки документации назначается дата сделки, и останется только подписать договор купли-продажи. При необходимости можно воспользоваться электронной цифровой подписью.
После расчета с продавцом документы направляются в Росреестр для регистрации сделки. По программам кредитования ряда банков можно взять ипотеку на земельный участок, который в дальнейшем будет использоваться под индивидуальное жилищное строительство, как дачный участок или территория, где будет организовано личное хозяйство.